Atelier 9.81

Conçu à l’origine dans les années 1950 par l’architecte Jean Willerval selon les principes de la cité-jardin, le quartier de la Bourgogne s’inscrit aujourd’hui dans un environnement majoritairement pavillonnaire. Ce quartier se démarque par sa densité urbaine importante composée majoritairement de barres d’habitations. Véritables symboles identitaires du quartier, les 3 tours Mortagne, Mansart et Vandendriessche, occupent une place majeure dans ce paysage. Chaque tour en R+9 regroupe 40 logements, soit 120 logements au total.

Dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), la Ville de Tourcoing a engagé une profonde transformation du quartier afin d’en renouveler l’image et améliorer le cadre de vie de ses habitants.

Pensés pour répondre aux besoins sociaux de leur époque, les 3 tours ne correspondent plus aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Leur rénovation complète vise à renforcer leur rôle dans l’adressage et l’identification du site tout en affirmant une nouvelle identité architecturale.

L’intervention comprend notamment l’isolation thermique par l’extérieur, le remplacement des menuiseries ainsi que la mise en œuvre d’une nouvelle façade. Le traitement des matériaux et des teintes permet de différencier chacune des 3 tours tout en garantissant une écriture architecturale cohérente à l’échelle du quartier.

Un retour au dessin d’origine : renforcer la verticalité

Notre parti pris architectural est de retrouver la verticalité des façades d’origines, appuyant le symbole identitaire des tours.
L’expression de verticalité se fait naturellement par la hauteur des tours mais aussi par le traitement des façades, notamment par le changement de traitement des menuiseries.

La brique : un rappel historique et identitaire

L’utilisation de la brique est un rappel de l’histoire du territoire. Nous proposons différents types de brique, avec une recherche sur sa mise en œuvre, ses appareillages, sa modénature, la nature des joints ou encore sur la variation de ses épaisseurs. L’utilisation de trois teintes, associée à différentes modénatures, permet de différencier subtilement l’ensemble des tours. Chaque tour possède sa propre identité et rentre dans l’imaginaire collectif comme point de repère dans le quartier.

La réhabilitation des 3 tours poursuit plusieurs objectifs :

→ Améliorer significativement la performance thermique du patrimoine avec comme regard final la diminution de la quittance énergétique du locataire et l’équilibre budgétaire d’investissement.

→ Requalifier les façades en valorisant les volumes propres à cet ensemble bâti et en révélant son identité architecturale.

→ Répondre aux attentes de traitement architectural en magnifiant les tours par l’apport de matériaux pérennes et qualitatifs avec une attention particulière portée aux détails : raccordements entre balcons et façades, encadrements des baie et modénature des façades courantes.

→ Agrandir les halls d’entrée afin de renforcer leur lisibilité, leur convivialité et le sentiment de sécurité des habitants.

→ Requalifier l’ensemble des parties communes pour offrir un parcours résidentiel qualitatif, depuis l’entrée de l’immeuble jusqu’aux portes palières des logements.

→ Ouvrir les espaces extérieurs des logements du rez-de-chaussée pour permettre la sécurité des logements et la sureté du site.

→ Accentuer les limites entre espaces publics et privés afin de préserver l’intimité des logements en rez-de-chaussée et de les mettre à distance des cheminements.

→ Relocaliser les locaux de gestion des déchets hors des sous-sols afin d’améliorer le fonctionnement de la résidence, les conditions d’exploitation et la qualité du cadre de vie.

→ Mise aux normes incendie et sécurité.