Atelier 9.81

Cette opération de 26 logements sociaux, développée dans le cadre d’un partenariat Ville/bailleur propose deux typologies de logements BBC. D’une part des maisons T5 groupées, d’autre part des logements intermédiaires T3.

La parcelle étant traversante, l’ensemble des logements est articulé autour d’une venelle ponctuée d’une placette minérale.
Nous avons oeuvré à ouvrir les logements et leurs espaces extérieurs privatifs sur des aires paysagées collectives. La question des limites physiques, et plus précisément de leur disparition, fait l’objet d’une grande attention. Entre intimité et ouverture aux autres, ce projet requestionne les notions du bien vivre ensemble.

Les maisons de même que les logements intermédiaires sont associés en rangs de 3 à 6 entités.
Chaque logement est doté une serre et d’un petit jardin. Les rangs sont marqués par un rez-de-chaussée bardé de minéralis, l’étage étant quant à lui ligné de tasseaux de mélèze en pose ajourée.
Les volets sont bardés de ces mêmes matériaux. Ouverts, ils participent au déploiement de la façade. Les serres qui ponctuent les rangs de maisons constituent une autre singularité du projet. Elles représentent un espace supplémentaire, et constituent une pièce intermédiaire entre intérieur et extérieur. En outre, elles ont naturellement un rôle thermique important.

La place de la voiture a fait l’objet d’une attention particulière. Des carports sont ainsi disposés le long de la venelle, contribuant à reléguer la voiture à une place moins prégnante.

Cette opération répond au qualificatif BBC (Bâtiment Basse Consommation), label Effinergie. Pour atteindre cette performance, nous avons associé des dispositifs architecturaux et techniques. Orientation favorable, mitoyenneté systématique et mode constructif sont autant de moyens convoqués ici. Les logements sont intégralement construits en bois, planchers intermédiaires compris. La serre capte le soleil au sud. Elle est de plus protégée des rayonnements par des pare-soleil, afin d’éviter les surchauffes. La VMC double flux est de plus branchée directement sur ce volume préchauffé.
Un dispositif collectif vient en complément : une géothermie sur sondes verticales. Enfin, l’eau chaude sanitaire est produite par des ballons thermodynamiques. Quant aux eaux pluviales, elles partiellement récupérées pour l’entretien des espaces paysagers, et pour le nettoyage des véhicules. Le surplus est géré par un réseau de noues en fond de parcelles privatives.

Label Effinergie / certification H&E profil E
– 65 kwh/an.m² (compris énergie relative à la ventilation et éclairage fixe -individuel et commun)
– niveau de perméabilité à l’air ≤0.6m3/h.m3 sous une pression de 4Pa
– structure bois d’essences indigène (construction bois type traditionnel)

Matériaux utilisés :
– isolation laine minérale
– bardage : Minéralis au rez-de-chaussée, tasseaux de mélèze aux étages
– menuiserie bois pour les pièces isolées, et aluminium pour les serres

Dispositif mis en oeuvre pour la réduction de la consommation énergétique :
– orientation traversante des logements (est/ouest) et serres au Sud.
– mitoyenneté
– mise en place de serres (pièce en plus, captation des apports solaires, ventilation)
– rationalisation constructive
– élimination des ponts thermiques
– gestion et maîtrise des apports solaires (taille des baies en façade, protection du soleil d’été)
– isolation renforcée (acoustique et thermique)
– matériaux performants (ossature bois et double isolation)

Complément technique :
– géothermie collective sur sonde verticale
– production d’ECS ballon thermodynamiques
– VMC double flux (branchée sur la serre)
– distribution de chaleur sur plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages
– Ampoules basse consommation et éclairage par leds des parties communes
– Récupération des eaux de pluie pour le lavage des voitures et l’arrosage des jardins

DESCRIPTION TECHNIQUE
– 3 lots de 6 T3 superposés ; au rez-de-chaussée = 70.27 m² SHAB avec 11.83 m² de serre et 2.70 m²
de locaux technique et à l’étage = 70,27 avec 13,25 m² de serre et 3,20 m² de locaux techniques
– 4 lots de 2 T5 duplex = 94.51 m² SHAB avec 21.26 m² de serre et 0.81 m² de locaux techniques
– chaque logement possède une serre bioclimatique
– les jardins privatifs varient de 50 à 80 m²